成約御礼

こちらの居室は当初、オーナーチェンジ物件として販売を行っていました。
※オーナーチェンジ物件  →販売を行っている居室は、所有者と賃借人で賃貸借契約を行っているお部屋をその権利ごと、売却するため、自己居住用としての使用はできず、投資目的とした販売のことを指します。

売主様は弊社の賃貸管理を行います、オーナー様で、定期借家契約が満了する年になった事と、海外出張からの帰国時期も重なりますことで、ご売却を選択されたオーナー様です。

買主様は、棟内に賃貸でお住いの方で、以前より物件を探してきましたが、東京ミッドベイ勝どきの管理体制や住環境の良さから、他の物件と比べましても総合的に、東京ミッドベイ勝どきを超えれなかったことで、決められずにいたお客様となります。

弊社では、土日祝日にて販売物件の告知を、現地に看板を設置して行っています。

買主様は、そちらの看板でオーナーチェンジ物件での広告をご覧になっており、ずっと空くことを願ってお待ちになられていたそうです。それから間もなく、賃借人より解約の連絡が入り、退去後は室内のクリーニングを行い、居住用として販売をスタートさせた際に、お問い合わせをいただきまして、ご案内のお客様の中でも一番に購入の結論付けをされ、無事にご成約となりました。

売主様は、お住み替えを検討されている方で、購入手続きと売却手続きが重ならないように、早めのご売却活動を進める方向で、専任にてご売却依頼を承りましたお客様です。
買主様は、色々な物件をご覧になられたそうですが、やはり、晴海二丁目の住環境の良さと住みやすさから、販売を行って参りました居室にてご成約となりました。

お客様は手狭の為、クロノレジデンス若しくは隣のティアロレジデンスでのお住み替えを検討されていました方で、角住戸タイプでお探しになられていました。お客様は実際にエリア内にお住いの為、周辺の環境等は熟知されていましたので、今後の晴海二丁目地区に関する建築物等のお話をご案内の際に合わせてさせていただき、お部屋も大変お気に召していただきましたことでご成約となりました。

新築・今年8月末に完成間近のパークタワー勝どきサウスをこの度成約させて頂きました。
売主様は、海外転勤のため売却をされることになりました為、「確実に」「スピーディーに」そして出来れば「ご希望の価格で」売却をというリクエストを頂きました。
他社様にも相談されていらっしゃいましたが、当社へのご相談の中で、過去の当社での新築タワーマンションの売買仲介実績を踏まえ、ご購入のための融資、引き渡し時期、登記について、売却見込などの売主様のご不安を次々に解消、ロイヤルの販売力に期待され、専任で媒介をお任せいただきました。
買主様は、パークタワー勝どきのモデルルームの内覧予約がどうしても取れなかったという、この物件に強い関心をお持ちでありながら詳細はご存じでない、都内の別エリアにお住まいのお客様でした。
ロイヤルは、このマンションで現在募集中の地権者住戸約450戸の賃貸募集を任せられた１社です。また地権者様の中にはロイヤルのお客様が多数おられます。その他ロイヤルのお客様から「どこを買うべきか。」などのパークタワー勝どき購入ご検討の多様な相談を日頃受け、アドバイスを求められておりますが、その中で培ったパークタワー勝どきについての豊富な情報を元にお客様にマンションの魅力をお伝えすることが出来ました。勝どきエリアの魅力、今後の資産性についても私の考えに共感頂き、始めてご来店されたその日に即決頂きました。
売主様に申込み頂けたことを報告すると、驚きと共にご安心頂けました。他社様の査定額よりも高い、売主様のご希望額からのチャレンジだったにもかかわらず、募集開始から1ヶ月で満額（値引き交渉なし）での成約となり、大変喜んでいただきました。今回も売主様・買主様双方が満足されたロイヤルらしい取引が出来ました。

また１部屋クラリティ・アスールを成約させて頂きました。
今回の売主様は販売当初、他社様に売却を依頼されていらっしゃいました。
販売活動が芳しくないので業者を変えたいとのことでお話があり、
当社に切り替えて募集をさせて頂く事になりました。
天候を見て室内写真を何度か撮り直し納得行く画像をインターネットに掲載し、お部屋の魅力が伝わるようにという願いを込めて販売図面を作成し、その販売図面を勝どきエリアに配布したところ、翌日にお客様より問い合わせを頂きました。
ご案内後即決頂き、当社へ切替後６日目での申込、スピード成約となり売主様には驚きと共にとても喜んで頂きました。
買主様も私の説明に共感下さり、素敵なお部屋に巡り会えたと、とても喜んで頂きました。
こんな出会いもあるのですね。
売主様・買主様共に喜んで頂き、思い出深い取引のひとつとなりました。

今回のお部屋は、当社の「住まいるアップ」というサービスをご利用頂いての売却活動でした。
ハウスクリーニング・エアコン洗浄・アクセントクロス張替えを当社負担で行うことにより、売主様は持ち出し無しで、お部屋をきれいにした状態でお客様をご案内できたことが、イメージアップが図れて即申込、高値での成約につながったと思います。
売主様からお部屋やエリアについてのレポートを頂き、売主様の「生の声」をお客様にお届けでき、売主様と二人三脚、同じ気持ちで魅力をお伝え出来たことも大きかったと思います。
クラリティ・アスールの角住戸をお探しのお客様が他にもいらっしゃいます。
売却の際は是非私高野へご相談くださいませ。

ロイヤルの賃貸管理部からの紹介で売却依頼を頂いたお部屋でした。
スタートは、売主様のご希望額を優先し、チャレンジ価格での売却活動となりましたため成約まで少し時間がかかりましたが、売主様の買い替え先のことも見据え、当社の当初の査定額に変更して募集をしたところ問合せが急に増え始め、その中のお客様の１組が一度の内覧で即決、当日申込を頂き、価格変更後から3週間での成約となりました。
当社の査定額の適格性を売主様はご納得いただけたのではないかと思います。
満額での成約となり、喜んで頂きました。
勝どきザ・タワーの角住戸をお探しのお客様がいらっしゃいます。
ご売却のご相談は私高野までご連絡下さいませ。

売主様は、お住み替え先が決まったことをきっかけに、売却依頼の相談をいただきました。
当初、売却の期日が決まっていることから一般媒介でスタートしましたが、売却サポートとなります「住まいるアップ」（クリーニングやリペア、残置物の撤去等を受けることのできるサービス）の評価をいただきましたことで、専任に切り替えての販売となりました。
買主様は、新婚さんご夫婦で、新しい家族が誕生することからのお部屋探しとなりました。ご案内の際、買主様には、お子様との生活が想像できるとのことでお部屋を大変お気に召していただき、売主様も買主様のお人柄に惹かれ、無事にご成約を迎えることができました。

売主様、買主様にはこの場を借りて御礼申し上げます。

売主様は海外転勤に伴うご売却をご希望でした。
以前から他社様を通して販売活動を行っていましたが、状況が芳しくない為、
ロイヤルへ販売協力のご依頼を頂きました。
販売活動を開始して4日目にご内覧希望の問い合わせを頂き、その翌々日にご案内をさせて頂きました。
ご案内後3日間程検討期間がございましたが、お申込を頂き、翌週にご成約となりました。
月島・勝どき・晴海エリアに6店舗出店する地域密着型営業により、エリアに特化したノウハウがあること、エリア内で購入を希望する顧客を多く抱えていること等ロイヤルの強みが活き、
短期間でのスピード成約となりました。
不動産の売却においては、そのマンションのソフト面とハード面を熟知している
不動産会社に任せる事が早期・高額売却を成功させる秘訣です。
パークタワー晴海のご売却はロイヤルの松本にご相談ください。

ユニハイツ勝どきの取引実績をご評価頂きご成約の運びとなりました。
買主様、売主様この度はおめでとうございます。
勝どき・月島に６店舗
東京ベイエリアの不動産売買と賃貸仲介には特に力をいれております。
不動産投資も、ロイヤルハウジング販売勝どきビュータワー店お任せ下さい。
営業マンが全員宅地建物取引士につきご安心頂きお取引頂けます。
皆様のお問い合わせ心よりお待ちしております。

売主様、買主様にはこの場を借りて御礼申し上げます。

売主様とは、お住替え先のご相談からご縁を頂き
・エリアに特化した店舗展開  （路面・駅前）による来店型集客
・年中無休（9時から20時まで）により問い合わせの取りこぼしがない
・創業49年の実績とエリアに特化したノウハウ
を評価して頂き、ご売却のご依頼を頂戴しました。

販売開始から2ヵ月、売出価格の満額で売主様のご希望に全て沿う形でご成約となり売主様にも大変ご満足を頂けました。
お住替え先のお部屋探しも弊社でお手伝いさせていただくことになりました。
これも、売主様のご意向を最優先するべく
二人三脚で販売活動を行った結果だと思っております。
不動産の売却においては、そのマンションのソフト面とハード面を熟知している
不動産会社に任せる事が早期・高額売却を成功させる秘訣です。
ドゥ・トゥールのご売却はロイヤルの香取（かとり）にお任せください！

売主様は地元の東北へ帰郷するための資産処分として売却の相談のご連絡を頂戴した方です。
晴海テラスは、実需としても投資としても人気が高く、最近では、晴海フラッグ（旧オリンピックの選手村）の再開発の影響もあり、今後の利便性や生活環境の向上が見込まれていますことから、注目を浴びる物件の一つとなっています。
買主様はご自身の親を近くに招くためのお部屋探しをしており、丁度よいサイズということから、お問い合わせを頂戴いたしました。実際に内見の際には、親御様もお越しになり、ご案内をさせていただきました。ご案内の際は売主様と買主様は共通点が多いことから意気投合し、お部屋を含めて好印象との評価から、お申込みとなりました。

親のためのお部屋探しの際、住宅ローンの利用が少し厳しくなりますが、いくつかの銀行への打診と相談を行い、可能性のある銀行への審査書類の提出を買主様にも協力をいただき、無事に前に進めることができました。

今回のようなお取引となります際には、エリアの知見や物件の知識だけではなく、企業としての銀行との実績や窓口の多さ、お客様を見極めることも重要でありることを改めて感じたお取引になりました。
ご売却相談にご購入相談は、お気軽にご連絡をお願いいたします。

売主様は以前にもお取引のございましたお客様で、今回は、投資用物件の販売を専任でご依頼いただきました。
■オーナーチェンジ物件とは、
所有者がお部屋を貸している状態（賃貸中）のまま、お部屋の売却を行う取引を指します。
つまりは、投資用としての販売となりますので、住宅ローンの利用はできず、賃貸中の為、室内も見ることができない販売となります。勿論、賃貸中は買主様は住むことができませんことが加わりますので、ご購入者が限られる販売となります。

今回、買主様は節税を兼ねた不動産購入となり、郊外の不動産を購入するより、都内で今後の発展の可能性が高い地域で物件をお探しになられていました。

近年、終活としての節税対策として不動産購入をされる方も多く、特にベイエリア近郊では再開発事業に新線の話題から注目を浴びていますので、投資物件としての不動産購入が増えてきています。

私は個人的にも有明エリアが好きということもあり、シティタワー有明の販売にも自信があります。実際に、査定当初は少し強めの設定にはなっていましたが、必ず動くエリアと信じていましたので、時間はかかりましたが、無事に成約となりましたこと、大変うれしく思っています。

有明地区の売却相談も、お気軽にご連絡の程、お願いいたします。

今回の売主様は、ご出産を控え、サイズアップでのお引越が決まっていたお客様でした。
販売の依頼を頂いてから5日目でお問い合わせを頂き、初めてのご案内のお客様で成約して頂きました。
買主様は外国籍のお客様で、投資も兼ねたセカンドハウスを希望で間取りや今後の資産性を踏まえてお気に召して頂きました。

ベイサイドタワー晴海をお探しのお客様がまだまだいらっしゃいます。
売却相談は是非ロイヤルハウジング販売㈱の松本へご連絡ください。
ご連絡をお待ちしております。

売主様は当社と賃貸管理でお付き合いのあるお客様でした。
大手の他社様で当初募集されておられましたが、
募集状況が芳しくなかったご様子で、当社へ募集を切り替えて下さいました。
丁度当店に該当するお客様がいらしたためご案内したところ即決頂きましたが、
当社専任での売却に切替後、一週間以内に満額でのスピード成約となり、
売主様にとても喜んで頂きました。
買主様は、勝どきの賃貸にお住まいで、ご結婚を機に購入を検討されるため、
当社を選んで、来店頂きました。
どうぞ良き新婚生活をお迎えくださいませ。

昨年5月に当社でのザ・晴海レジデンスのそれまでの全成約中最高値（成約単価）で成約
頂き（高野担当）、同年11月にその最高値を更新して成約頂きましたが（高野担当）、
この度、その最高値（成約単価）を更に上回る価格で成約頂きました。
今回の買主様にお部屋をご案内した際、ザ・晴海レジデンスの良さをお客様に説明させて頂きましたが、
私のお話に共感して下さり、また晴海5丁目エリアの魅力・今後の資産性についてお客様と意気投合！
１度のご案内で他のマンションは見ずに、お申込み頂きました。
しかし、お部屋を気に入って頂けたものの、契約前に融資先でつまづいてしまいました。
お客様ご自身であたられた金融機関では、希望額までの融資を受けられないとのお話がございました。
当社の取引先金融機関をあたったところ、その内の１社がお客様のご希望額まで、好条件で
融資頂けることになり、買主様にとても喜んで頂きました。結果、ご案内１組目のお客様でのスピード
成約となり、且つ当初の売主様のご希望額以上での成約に、売主様にもとても喜んで頂きました。
このマンションの売却を私得意としております。ご売却をご検討の際は、私高野にお任せください。

この度、販売依頼を頂きましたDEUX TOURS WESTのお部屋がご成約となりました。

売主様より媒介契約を頂き、売主様退去後行ったオープンルーム初日にご来場のお客様で成約頂きました。

売主様は手狭によるお住替えをご希望で、すぐに新居が決まり退去日が確定したため空室になってからの内覧開始をご提案させて頂きました。
住まいるアップサービスを活用し、室内クリーニングを入れることでよりキレイな状態でお部屋をご内覧頂ける様に段取りさせて頂きました。
居住中のころから室内状態の良い住戸でしたが、クリーニングを入れることで更に見栄えが良くなり、ポータルサイトに掲載する室内写真もきれいに撮影することができました。
お問い合わせを複数頂いておりましたが、お客様にはクリーニング完了までご内覧を待って頂き、いざ内覧解禁日に室内オープンルームを行った結果初日で4組のお客様がご来場、そのうち2組からお申込となり売主様が希望していた満額でのご成約となりました。
お客様には内覧可能日までの間にローンの事前審査を済ませて頂き、申込みから契約までもスムーズに進めることができました。

ドゥ・トゥールをご売却の際は、ロイヤルハウジング販売㈱勝どきビュータワー店松本までお声掛けください。

１９時以降のご内見をお受けして勝どきザタワーの夜景を高く評価頂きご成約に至りました。

この度、当社でこの3月も「勝どきビュータワー」を成約させて頂きました。
売主様は当社管理物件の賃貸オーナー様でした。当初、賃貸中のオーナーチェンジ物件として売却を開始しましたが、売却中に賃借人様が退去予定との連絡を管理部より受け、売主様と相談し価格を改定して居住用として募集をし直しました。まだ賃貸中で、内覧をすることが出来ませんでしたが、管理部で入居前点検の撮影を数多くしており、それらも使ってお客様に室内の詳細のご紹介をすることができました。
ご紹介中、お客様からリフォームのご希望を頂きましたが、当社のリフォーム部門がこのマンションの施工実績が豊富な為、現地調査無しに概算見積をしご提案することもできました。賃借人様の退去日の翌日にお客様をご案内。過去勝どきビュータワーを当社で多く成約した実績から、自信をもってお客様にご紹介・ご提案でき、即決。翌日にご契約頂く事が出来、そのあまりのスピード成約に売主様にもとても喜んで頂きました。

買主様は勝どきエリアに賃貸でお住いのご夫婦。新しい家族が誕生する為、お住み替えをご検討となったお客様です。当初、色々なマンションをご覧になられましたが、やはりタワーマンションの資産性と室内が綺麗であるお部屋を希望されておりました。階数の高いお部屋も検討されていましたが、お子様のことを第一に考え、今回のお部屋にてご成約をいただきました。