購⼊の流れ
「物件情報の収集」から「引越・⼊居」までの流れをご説明いたします。
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物件情報の収集
まず、お住まい探しにあたってはご⾃分にとって必要な希望条件に優先順位をつけて整理してみることが⼤切です。
不動産購⼊はとても⼤きな買い物ですので迷ってしまってなかなか決められない、先に購⼊されてしまった・・・
ということがないようにするためにもご家族で話し合って優先順位を⾒極めることが⼤切です。住み替えを考える際のポイント
- どんな所に住みたいのか
- 駅から物件までの時間
- 住み替えの時期
- 広さや間取り
- ライフスタイルにあった環境
- 購⼊価格
- 交通の利便性（通勤・通学を考えて）
- 資産価値（値下がりしにくい）
次に情報収集ですが、できるだけ多くの情報を集めることが重要です。新聞の不動産広告や折り込みチラシ、住宅情報誌、ホームページをはじめとするインターネット情報を上⼿に活⽤しましょう。⼈気物件や割安感のある物件などは各種媒体に掲載される前にご登録のお客様でご成約になる場合が多いですので、不動産業者へ相談を兼ねてご登録し、ご希望の物件を紹介してもらうのも良いでしょう。
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資⾦計画
物件探しと並⾏して、資⾦計画を具体化させていきましょう。物件の購⼊資⾦以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの⾦利、毎⽉の返済額などについても試算しておきます。
不動産購⼊には物件の価格以外にも、仲介物件を購⼊する場合の仲介⼿数料や登記費⽤等の諸経費がかかります。また、引越し費⽤なども⾒込んでおく必要があります。資⾦計画を⽴てる際のポイント
- ⾃⼰資⾦を整理しその中から頭⾦として⽤意できる⾦額を検討・確認しましょう。
- 現在の条件で借り⼊れ可能な住宅ローンを不動産会社か銀⾏等に相談しながら選定しましょう。
- もし可能であれば、両親からの資⾦援助についても相談してみましょう。
- 住宅ローンを利⽤する場合の将来的な返済可能額を検証してみましょう。
※今後の⼈⽣において必ず必要となる⽣活費や養育費、マンションなどでは、⽉々の管理費・修繕積⽴⾦や駐⾞場代などの必要費⽤を考慮した上で、 将来的に得られる⾒込みの給与やボーナス、退職⾦などの⾦額を査定し、これをもとに今後の⽣活・家計に無理のない返済額を考えましょう。
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物件見学
収集した情報を検討して、気になる物件があったら積極的に現地を⾒学に⾏きましょう。物件を実際に⾒学することで、物件の状態や周辺の環境を知ることができます。
物件を探す物件を探す
不動産会社を通して売主様のご都合を確認し
⾒学の⽇程を調整しましょう。
物件の主なチェックリスト
建物・間取り・設備について（⼀⼾建て・マンション共通）
- 敷地・建物の向き・建物状況
- 建具や内装材の⾊や質感
- 窓からの眺望
- 外観デザイン
- 通⾵と⽇当たり
- ⽞関の印象
- 各部屋の広さ
- 屋外収納やトランクルームの⼤きさ
- 部屋の配置
- 床暖房やエアコンなどの設備機器
- キッチン・浴室・洗⾯室の動線
- 遮⾳性・断熱性・耐震性・耐久性について
- ⽔まわり設備機器の仕様
- 庭やバルコニーの向き・広さ
- 収納量
- オプションと標準仕様の確認
- リフォームの可否・必要性
共有部分・管理について（マンションの場合）
- エントランスの印象
- ゴミ置き場の位置・収集⽇の確認
- オートロックの有無
- 集会所やその他の共⽤施設
- エレベーターの数と位置
- 駐⾞場の有無や位置
- 規約や使⽤細則
(ペットの飼育の可否、リフォームの制約) - 管理形態
- 駐輪場・バイク置場の有無や位置
- 防犯カメラ、鍵の種類等セキュリティの状況
- 修繕計画の内容・予定
周辺環境のチェックポイント
- 最寄り駅までの所要時間・距離
- 病院は近くにあるか
- 通勤先までの通勤時間・最終電⾞・混雑状況
- 銀⾏、郵便局は近くにあるか
- バス停までの所要時間
- スーパーは近くにあるか
- 駅やバス停からの道路は安全か
- 近所に騒⾳や臭いの出る嫌悪施設はないか
- 学校までの所要時間（⼦どもの⾜で）
- 周辺に⽇当たりを遮る建物はないか
- 公園など⼦どもの遊び場所は近くにあるか
- 周辺に建築予定の建物はないか
- ⽇中・夜間の状況
- ハザードマップ（過去の浸⽔の被害など）
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売買契約
売買契約時に必要なもの
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住宅ローン利⽤の
場合は実印 -
売買価格の５％〜
１０％ -
売買⾦額により
異なります -
別途消費税および
地⽅消費税 -
別途消費税および
地⽅消費税
購⼊申し込み
ご購⼊希望の物件が決まったら、仲介業者の担当者と申込内容・条件について相談し、購⼊の申し込みをします。その際、購⼊申込書に条件や申込内容等を記⼊し提出します。これを受けて仲介業者は、代⾦の⽀払⽅法や⼿付け⾦の⾦額、物件の引渡し時期・契約⽇時・付帯設備等を確認し、売主様へ報告して契約のための条件等を調整します。申込の内容や条件を売主様・買主様双⽅が合意できたら「重要事項説明」を経て「不動産売買契約」を締結します。
重要事項説明
重要事項説明とは、売買契約の締結に先⽴って、対象不動産にかかわる重要な事項を説明するものです。これは宅地建物取引⼠の資格をもつ仲介業者の社員が「重要事項説明書」によって説明を⾏います。
重要事項説明書には、登記簿記載の権利関係や、物件の概要、代⾦の授受の⽅法、万が⼀の契約解除の場合の規定などが記載されています。不明な点は必ず仲介業者に確認しましょう。不動産売買締結
不動産売買契約は、「不動産売買契約書」を⽤いて締結されます。売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成⽴を⽬的とするものです。売主・買主の双⽅が署名捺印し、買主が⼿付⾦を⽀払って契約が成⽴します。
不動産売買契約を締結したら、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履⾏することになります。義務に違反すると違約⾦の⽀払いが必要になる場合もありますので、不明な点は必ず仲介業者に確認しましょう。 -
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ローン申込
不動産売買契約を締結したら住宅ローンのお申し込みを⾏って頂きます。住宅ローンには、様々な種類の商品がありますので不動産会社と相談して決めると良いでしょう。
住宅ローン申込時に必要なもの
※申込先⾦融機関によって必要な書類が異なります。仲介業者の担当者、⼜は⾦融機関の指⽰に従って書類の⼿配などを⾏って下さい。
住宅ローン審査
提出した住宅ローンは⾦融機関→保証会社の審査を受けます。通常、審査にかかる⽇数は銀⾏融資の場合 約２週間〜３週間。住宅⾦融⽀援機構(⾦融公庫)を利⽤する場合は余裕を⾒て２ヶ⽉くらいかかります。
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住宅ローン契約（⾦銭消費賃貸契約）
ローン契約（⾦銭消費貸借契約）とは、融資利⽤されるお客様と借⼊先⾦融機関とのローンの契約です。 このローン契約はローンお申し込み者、ご本⼈が借⼊先⾦融機関の住宅ローンセンターの窓⼝へ⾏き、⾦融機関の住宅ローン担当者の説明を聞いて融資内容の確認の後、ご契約して頂きます。
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媒介残代金決済物件引渡
決済⽇当⽇は、売主様・買主様・仲介業者・司法書⼠が買主様の利⽤した住宅ローン⾦融機関（⽀店）へ集まります。 司法書⼠が登記に必要な書類が全て揃っているか確認します。売主様・買主様は司法書⼠に所有権移転登記などを委任しますので委任状へ署名・押印をして頂きます。
同時に住宅ローンの実⾏が⾏われ、ローンお申し込み者の⼝座へ融資⾦額が振り込まれます。買主様は売主様の指定する⾦融機関へ振込等を⾏い、司法書⼠への報酬、仲介⼿数料残⾦の⽀払いをします。売主様の⼝座に着⾦、または振込伝票の控えが発⾏された時点で、住宅の鍵・領収書の受領を⾏います。
最後に「不動産取引完了確認書」に売主様・買主様の署名・押印をして各１通を保管して頂き司法書⼠は当⽇中に法務局へ⾏き登記申請を⾏います。この時点で不動産取引は完了となり対象不動産は事実上、買主様の住宅となり、リフォームやお引越が可能となります。決済時に必要なもの
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※1 ローン分については当日融資実行されます
※2 引渡し前日までは売主様負担引渡後は買主様負担です -
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引っ越し・⼊居
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マンションへのお引越の場合、引越業者トラック等の駐⾞場所、エレベーター・共有廊下などの保護シート、オートロックの開放等のため、管理事務所等に事前に引越⽇を届け出て下さい。その際、近隣の住宅に迷惑をかけてしまう場合があるのでマナーとして挨拶を⾏った⽅が良いでしょう。
⼀⼾建へのお引越も同様にマナーとして挨拶を⾏った⽅が良いでしょう。 引越しに伴って役所や学校への届け出が必要となりますのでお忘れないようチェックしましょう。
