3,790万円
ローンシミュレーション○全198世帯の大型レジデンス「プレセダンヒルズ南大沢」
〇多摩境駅まで徒歩14分、南大沢駅まで25分の2駅利用可能
〇9階南向きで眺望良好な5LDK！
〇全室二重サッシで高い断熱効果と光熱費の削減に
〇鑓水小・中至近、駅まで遊歩道で安全に通学可。
〇駐車場1台確保（平置・機械上段）も嬉しいポイント。
○ペット飼育可（犬猫合わせて2匹まで 体高40㎝以内）
【外観】「多摩境」駅、「南大沢」駅、2駅利用可能な平成16年2月築「プレセダンヒルズ南大沢」
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【間取り】5LDK、3790万円、専有面積103.74㎡、南向き
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【エントランス】駐車場入り口側からのエントランス 南大沢行きのバス停まで徒歩1分
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【居間・リビング】南向きで日当りの良いリビングです 和室、キッチンと合わせて約26帖の空間として利用できます※CG加工で家具を配置しています。実際とは異なりますのでご了承ください。
4/
【キッチン】【広々ワークトップで料理が捗る】3口コンロとワイドなシンク。複数の料理もスムーズにこなせる本格仕様。※CG加工で小物を消しております。実際とは異なりますのでご了承ください。
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【風呂】1620サイズのワイドなお風呂で家族みんなの寛ぎの空間に※CG加工で小物を消しております。実際とは異なりますのでご了承ください。
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【独立洗面台】ワイドな三面鏡付き独立洗面化粧台は収納力◎キッチンから洗面所へ直結。忙しいママを支える回遊間取り♪※CG加工で小物を消しております。実際とは異なりますのでご了承ください。
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【トイレ】ストックも隠してスッキリ。便利な吊り戸棚とオープンスペースを完備。生活感を出さずにスマートに収納できます。※CG加工で小物を消しております。
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【洋室】陽だまりの心地よい洋室：約5.5畳。南向きの窓から差し込む光が、明るく清潔感のある空間を演出します。※CG加工で家具を配置しています。実際とは異なりますのでご了承ください。
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【和室】南向きの光が届く和室6畳。リフォームでリビングと一体化し広々使うことも可能です※CG加工で家具を配置しています。実際とは異なりますのでご了承ください。
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【玄関】家族全員の靴がスッキリ収まる。天井まで届くトール型のシューズボックス完備。玄関をいつも美しく保てます。※CG加工で小物を消しております。
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【居間・リビング】
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【物件からの展望】9階南向きのため眺望、日当たり良好です♪
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【バルコニー】青空を独り占めする贅沢。遮るもののない開放感。毎日の洗濯も、深呼吸したくなるような心地よさに。※CG加工で小物を消しております。
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【エントランス】エントランス 駐車場入り口側からのエントランス バス停まで徒歩1分
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【駐車場】平置き駐車場。車は１住戸につき１区画（平置きか機械式の上段）は保証されています
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【駐車場】機械式駐車場。車は１住戸につき１区画（平置きか機械式の上段）は保証されています
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【その他】敷地内「洗車場」
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【その他】トランクルーム付で外で使う物や季節ものの収納にぴったりです
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【駐輪場】1住戸1区画は確保されております（1区画のスペースに大人用1台、子供用2台ほど停めること可能です）
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【周辺】南大沢駅までは遊歩道で行く事が可能ですのでお子様でも安全です♪
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【設備】便利な宅配BOXで不在時でも荷物を受け取ることができます
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【共用部分】EVは2基ございましてお部屋から近いためお買い物帰りやベビーカーでの移動が楽です
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【エントランス】遊歩道側エントランス入口です 南大沢駅前まで歩けます
24/
お問い合わせ先
ロイヤルハウジング株式会社
南大沢駅前ショップ
0120-899-251
営業時間9：00～20：00
定休日年中無休（年末年始を除く）
物件情報
物件特徴
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ペット相談
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眺望良好
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エレベーター
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駐輪場
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食器洗乾燥機
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追い焚き機能
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トランクルーム
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オートロック
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TVモニタ付きインターホン
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LDK15帖以上
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整備された歩道
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スーパーが近い
物件詳細
情報の見方| 所在地 | 東京都八王子市鑓水２丁目86-1地図を見る | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
5LDK LDK 16.5帖/洋室 8.3帖/洋室 5.0帖 3室/和室 6.0帖 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 103.74㎡/13.09㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 3,790万円 | ||
| 管理費 | 15,020円 | ||
| 修繕積立金 | 16,600円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/1,000円 (非課税) 駐車場使用料 月額500円～7,000円/台 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 地勢 | 平坦 |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 2004年 2月 (築22年) | ||
| 所在階/階建 | 9階/14階建 地下1階 | 棟総戸数/販売戸数 | 198戸/- |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理方式 | 日勤 | 管理会社 | （株）穴吹ハウジングサービス |
| 取引態様 | 専任媒介 | 現況 | 居住中 |
| 引渡し | 相談 | 建築確認番号 | - |
| 取引条件の有効期限 | 2026年11月07日 | 物件番号 | 108680715 |
| 設備条件 |
|
||
| 条件(その他) | サイクルポート使用料月:800円 ペット飼育細則有 | ||
| 取扱会社 |
|
||
情報更新日：2026年10月28日 次回更新予定日：2026年11月07日
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込と表記の上、税込価格で表示して おります。
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
※現況と異なる場合には現況を優先します。
周辺地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合があります。
※地図に表示される施設が実際の施設と異なる場合があります。
周辺環境写真
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スーパーアルプス 多摩境店まで 約321m／5分
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鑓水小学校まで 約740m／10分
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めぐみ第二保育園まで 約633m／8分
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鑓水中学校まで 約799m／10分
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ローソン町田小山ヶ丘4丁目店まで 約402m／6分
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小山内裏公園まで 約276m／4分
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スーパービバホーム八王子多摩美大前店まで 約779m／10分
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Mr.MAXまで 約800m／10分
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若葉の丘保育園まで 約407m／6分
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マツモトキヨシ 南大沢店まで 約1193m／15分
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ヤマダデンキテックランドビバホーム八王子多摩美大前店まで 約779m／10分
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小山町郵便局まで 約910m／12分
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恵容会南大沢クリニックまで 約1001m／13分
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オザワ動物病院・ペットフォレストまで 約1315m／17分
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ビバホーム・ヤオコー・ヤマダ電機まで 約1194m／15分
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多摩境駅バスターミナルまで 約1179m／15分
周辺情報
スーパーアルプス 多摩境店まで 約321m／5分
鑓水小学校まで 約740m／10分
めぐみ第二保育園まで 約633m／8分
鑓水中学校まで 約799m／10分
ローソン町田小山ヶ丘4丁目店まで 約402m／6分
小山内裏公園まで 約276m／4分
スーパービバホーム八王子多摩美大前店まで 約779m／10分
Mr.MAXまで 約800m／10分
若葉の丘保育園まで 約407m／6分
マツモトキヨシ 南大沢店まで 約1193m／15分
ヤマダデンキテックランドビバホーム八王子多摩美大前店まで 約779m／10分
小山町郵便局まで 約910m／12分
恵容会南大沢クリニックまで 約1001m／13分
オザワ動物病院・ペットフォレストまで 約1315m／17分
ビバホーム・ヤオコー・ヤマダ電機まで 約1194m／15分
多摩境駅バスターミナルまで 約1179m／15分
エリアガイド
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
お問い合わせ先
ロイヤルハウジング株式会社南大沢駅前ショップ
お電話でのお問い合わせ
042-675-1811
営業時間9：00～20：00
定休日年中無休（年末年始を除く）
条件が似ている物件
お問い合わせ先
ロイヤルハウジング株式会社
南大沢駅前ショップ
042-675-1811
担当者コメント
◆圧巻の9階・眺望＆陽当たり！
日光がリビングいっぱいに広がる開放感。突き抜ける青空と、夜には美しい夜景を独り占めできる、9階ならではの特等席です。
◇家族全員に個室を。「5LDK」！
大家族でも、テレワーク部屋が欲しくても大丈夫。ゆとりの5LDKが、家族それぞれの時間を大切にします。
◆全室「二重サッシ」完備。
断熱・防音効果に優れた二重サッシへ全室リフォーム済み。夏は涼しく冬は暖かく、静かで快適なプライベート空間を
◇子育て環境、これ以上ない安心感。
鑓水小学校・鑓水中学校がすぐ近く！さらに駅までは緑豊かな遊歩道一本で繋がっており、車を気にせず安全に通学・お散歩が楽しめます。
◆駐車場1台、確保！
「駐車場が空いていない…」なんて心配は無用です。平置き、または出し入れスムーズな機械式上段を1台確保できます。
◇ご内見をご希望の方はロイヤルハウジング南大沢駅前ショップの堀籠まで♪