2億2,000万円
ローンシミュレーション― Live in Urban Seaside ―
好立地・品質・低コストにこだわり
設備・仕様を導入した、物件の持つ価値を
磨き上げたリノベーション住宅
～ ROYAL HOUSEING 港区港南 ～
■2025年3月28日リノベーション完了
■2024年大規模修繕工事実施済
■総戸数373戸
■鹿島建設(株)旧分譲タワーレジデンス
■港南緑水公園に面したバルコニー
■公園敷地約２万㎡
【居間・リビング】
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【間取り】3LDK+SIC、専有面積：95.67平米、バルコニー面積：14.43平米
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【外観】
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【居間・リビング】
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【キッチン】
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【キッチン】
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【居間・リビング】
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【居間・リビング】
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【居間・リビング】
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【居間・リビング】
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【居間・リビング】
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【独立洗面台】
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【風呂】
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【トイレ】
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【洋室】
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【洋室】
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【寝室】
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【寝室】
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【物件からの展望】
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【バルコニー】
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【収納】
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【収納】
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【その他】
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【その他】
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【玄関】
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【収納】
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【独立洗面台】
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【冷暖房・空調設備】
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【防犯設備】
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【冷暖房・空調設備】
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【発電・温水設備】
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【発電・温水設備】
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【発電・温水設備】
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【キッチン】
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【キッチン】
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【キッチン】
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【キッチン】
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【エントランス】
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【外観】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【共用部分】
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【共用部分】
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【周辺】
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【周辺】
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【その他】
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お問い合わせ先
ロイヤルハウジング販売株式会社
品川八潮ショップ
0120-88-5507
営業時間10:00~20:00
定休日年中無休（年末年始除く）
物件情報
物件特徴
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ペット相談
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エレベーター
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駐輪場
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バイク置き場
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食器洗乾燥機
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追い焚き機能
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床暖房
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TVモニタ付きインターホン
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LDK15帖以上
-
スーパーが近い
物件詳細
情報の見方| 所在地 | 東京都港区港南４丁目7-55地図を見る | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK LDK 28.6帖/洋室 7.6帖/洋室 5.4帖 ※図面と現状が相違する場合は、現状を優先とします。 ※家具、小物は販売価格に含まれておりません。 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 98.43㎡/14.35㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2億2,000万円 | ||
| 管理費 | 21,000円 | ||
| 修繕積立金 | 14,470円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有/19,000円 月額：19,000円～40,000円 2025年2月現在 ※空き要確認 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南西 |
| 築年月（築年数） | 2004年 6月 (築21年) | ||
| 所在階/階建 | 29階/36階建 地下1階 | 棟総戸数/販売戸数 | -/- |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理方式 | 日勤 | 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ |
| 取引態様 | 仲介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 取引条件の有効期限 | 2026年01月31日 | 物件番号 | 96729892 |
| リフォーム |
2024年1月 大規模修繕、【修繕履歴】 ・令和3年7月 ガス漏れ検知器交換工事（専有部・共用部） ・令和2年11月 インターホン設備更新工事・共用部空調設備更新工事 ・令和2年10月 雑排水管洗浄作業 |
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| リノベーション |
2025年3月28日完成 ●床、クロス ●洗面、トイレ ●アイランド型キッチン ●ユニットバス ●建具 ●床暖房（TES式） ●天井カセット式エアコン設置（２台） |
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| 設備条件 |
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| 条件(その他) | ケーブルテレビ料月:110円 ※ペット2匹飼育可能（条件細則有） 猫犬2匹まで。成長時の体長50㎝以内体重10㎏いない | ||
| 備考 |
【充実共用施設・仕様】 ●コンシェルジュサービス ●２４時間警備員常駐 ●ゲストパーキング ●各階にダストボックスあり ●１階…アトリウムホール、DIYルーム（日曜大工・自転車メンテナンス・料理教室等も可能） ●２階…シアタールーム、キッチンルーム、フレックスルーム ●25階…ラウンジルーム（出入り自由）、ゲストルーム ※トランクルーム：空無（月額：2,000円～4,500円） ※インターネット（ファミリーネットジャパン） ※CATV（J:COM(港ケーブルテレビ)） ※修繕積立金総額：875,530,654円（令和4年2月現在） ※固定資産税・都市計画税：210,866円（令和4年度概算） ※登記時の司法書士は売主指定となります。 ※管理費のうち13,500円は全体管理費です。 ※修繕積立金のうち1,480円は全体修繕積立金です ※ペット飼育可（1住戸2匹まで・成長時の体長50cm以内/体重10kg以内） ※図面と現状が相違する場合は、現状を優先とします。 ※家具、小物は販売価格に含まれておりません。 【修繕履歴】 ・令和3年7月 ガス漏れ検知器交換工事（専有部・共用部） ・令和2年11月 インターホン設備更新工事・共用部空調設備更新工事 ・令和2年10月 雑排水管洗浄作業 |
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| 取扱会社 |
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情報更新日：2026年01月18日 次回更新予定日：2026年01月31日
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込と表記の上、税込価格で表示して おります。
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
※現況と異なる場合には現況を優先します。
周辺地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合があります。
※地図に表示される施設が実際の施設と異なる場合があります。
周辺環境写真
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港区立こうなん保育園まで 約412m／6分
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港区立港南幼稚園まで 約294m／4分
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港区立港南小学校まで 約159m／2分
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ファミリーマート 港南四丁目店まで 約1m／1分
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港南緑水公園まで 約194m／3分
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maruetsu(マルエツ) 港南ワールドシティ店まで 約214m／3分
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湘南薬品 港南薬局まで 約217m／3分
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ブルーラウンジカフェ&スタジオまで 約217m／3分
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Mid-Century MODERNまで 約320m／4分
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港南和楽公園まで 約446m／6分
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文武一道塾 志道館 港南道場まで 約298m／4分
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ローソン 港南三丁目店まで 約369m／5分
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若田クリニックシティタワー品川まで 約404m／6分
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すき家 港南四丁目店まで 約404m／6分
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公文式港南シティタワー教室まで 約404m／6分
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大島屋まで 約404m／6分
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芝浦港南動物病院まで 約404m／6分
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サイゼリヤ 港南中学校前店まで 約404m／6分
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ほっともっと 港南４丁目店まで 約404m／6分
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ゑびや商店まで 約424m／6分
周辺情報
港区立こうなん保育園まで 約412m／6分
港区立港南幼稚園まで 約294m／4分
港区立港南小学校まで 約159m／2分
ファミリーマート 港南四丁目店まで 約1m／1分
港南緑水公園まで 約194m／3分
maruetsu(マルエツ) 港南ワールドシティ店まで 約214m／3分
湘南薬品 港南薬局まで 約217m／3分
ブルーラウンジカフェ&スタジオまで 約217m／3分
Mid-Century MODERNまで 約320m／4分
港南和楽公園まで 約446m／6分
文武一道塾 志道館 港南道場まで 約298m／4分
ローソン 港南三丁目店まで 約369m／5分
若田クリニックシティタワー品川まで 約404m／6分
すき家 港南四丁目店まで 約404m／6分
公文式港南シティタワー教室まで 約404m／6分
大島屋まで 約404m／6分
芝浦港南動物病院まで 約404m／6分
サイゼリヤ 港南中学校前店まで 約404m／6分
ほっともっと 港南４丁目店まで 約404m／6分
ゑびや商店まで 約424m／6分
ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
お問い合わせ先
ロイヤルハウジング販売株式会社品川八潮ショップ
お電話でのお問い合わせ
03-3799-1811
営業時間10:00~20:00
定休日年中無休（年末年始除く）
条件が似ている物件
お問い合わせ先
ロイヤルハウジング販売株式会社
品川八潮ショップ
03-3799-1811
担当者コメント
【Surrounding environment】
◎利便性の良い住まいをお求めなら、港区エリアの山手線品川周辺が一押しです。。
◎徒歩5分圏内に公園、クリニック、歯医者、保育園などの施設があり住環境良好
◎品川駅港南口からは都営バスを使えば平日日中は約5分間隔で運行
◎港南緑水公園隣接
◎ファミリーマート港南四丁目店（1階部分）
◎マルエツ港南ワールドシティ店徒歩3分（約190ｍ）
【Building】
◎ペット飼育可（1住戸2匹まで・成長時の体長50cm以内/体重10kg以内）
◎各階ゴミステーション
◎24時間有人管理（夜間警備員対応）
◎コンシェルジュサービス
◎充実の共用施設（シアタールーム、フレックスルーム、DIY室等※一部有料）
◎鹿島建設旧分譲・施工
◎新規リノベーション工事実施済み
◎築19年の中古マンションです。
◎荷物を直接受け取れないときに、宅配ボックスがあれば配達時間を気にすることなく、時間を有効利用することができます。
【Room】
◎専有面積が98.43㎡と十分な広さでゆったりと生活できるのではないのでしょうか。
◎14.35㎡のバルコニー面積の物件です。
気になる点があれば、いつでも品川八潮ショップにお問い合わせ下さい。
港区エリアに関する事なら、自信を持ってご紹介出来ます。お待ちしております。