1億9,500万円
ローンシミュレーション― Live in Urban Seaside ―
住友不動産旧分譲・総戸数2,082戸の
制振構造タワーマンション
～ ROYAL HOUSEING 港区港南 ～
■お部屋からレインボーブリッジが望めます（※天候次第）
■リノベーション2025年12月19日完成完了
■21階・東向き、眺望良好
■24時間有人管理・コンシェルジュサービスあり
■プライベートトランク（1.19 ㎡）付き
【エントランス】
1/
【間取り】※本図面の記載内容は図面制作時点のものであり、その後法改正・物件概要内容・プラン（仕様含）など変更が生じる可能性がございますので、ご購入契約前に更新情報をご確認願います。
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【外観】■お部屋からレインボーブリッジが望めます（※天候次第） ※眺望については将来に渡って保証されるものではありません。
3/
【周辺】
4/
【周辺】
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【周辺】
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【ロビー】
7/
お問い合わせ先
ロイヤルハウジング販売株式会社
品川八潮ショップ
0120-88-5507
営業時間10:00~20:00
定休日年中無休（年末年始除く）
物件情報
物件特徴
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ペット相談
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エレベーター
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駐輪場
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バイク置き場
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食器洗乾燥機
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追い焚き機能
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床暖房
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ウォークインクローゼット
-
TVモニタ付きインターホン
-
24時間有人管理
-
LDK15帖以上
-
スーパーが近い
物件詳細
情報の見方| 所在地 | 東京都港区港南４丁目6-4地図を見る | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK LDK 21.3帖/洋室 7.2帖/洋室 5.4帖 ※家具、小物は販売価格に含まれておりません。 ※図面と現状が相違する場合は、現状を優先とします。 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 80.53㎡/7.55㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 1億9,500万円 | ||
| 管理費 | 19,778円 | ||
| 修繕積立金 | 24,360円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有/23,000円 ▪敷地内駐車場／空有：23,000 円～ 48,000 円/ 月（2025 年11 月現在） |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | - | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 東 |
| 築年月（築年数） | 2005年 10月 (築20年) | ||
| 所在階/階建 | 21階/42階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 2082戸/- |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理方式 | 常駐 | 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 取引態様 | 仲介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 取引条件の有効期限 | 2026年05月30日 | 物件番号 | 102626841 |
| リノベーション |
2025年12月19日完成 ●フローリング ●クロス ●洗面 ●トイレ ●キッチン ●カップボード ●ユニットバス ●建具 ●TES 式床暖房（LDK） ●埋込式温風暖炉 ●エアコン（４台） |
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| 設備条件 |
|
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| 条件(その他) | 住民活動協力金（外部所有者のみ負担）月:2,500円 ※ペット飼育可能（1 住戸2 匹迄、成長時の体高40cm 以内・体重10kg 以内、その他飼育細則あり） | ||
| 備考 |
・敷地内駐車場／空有：23,000円～48,000円/月（2025年11月現在） ※空き要確認 ・ペット飼育可（1 住戸2 匹迄、成長時の体高40cm 以内・体重10kg 以内、その他飼育細則あり） ・お部屋からレインボーブリッジが望めます（※天候次第） ・敷地内（キャピタルタワー1階）にマルエツ港南ワールドシティ店あり（24時間営業） ・品川駅行き居住者専用シャトルバスあり（利用料：120 円/1回） ・2023年大規模修繕工事実施済み ・修繕積立金総額47 億円以上（全体＋住宅合計、2025年12月時点） ・共用施設充実（ラウンジ・プール・ジム等） ・各階ゴミステーションあり（24時間ゴミ出し可） ・新規リノベーション工事実施済み ・その他／住民活動協力金：2,500円/月（外部所有者のみ負担） ・管理費／19,778円/月（ 内訳：全体管理費6,600円・住宅管理費12,100円・インターネット使用料：1,078 円） ・修繕積立金／24,360円/月（内訳：全体修繕積立金5,110 円・住宅修繕積立金19,250円） ※2026年 4月改定予定 ※本図面の記載内容は図面制作時点のものであり、その後法改正・物件概要内容・プラン（仕様含）など変更が生じる可能性がございますので、ご購入契約前に更新情報をご確認願います。 ※登記時の司法書士は売主指定となります。 ※眺望については将来に渡って保証されるものではありません。 |
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| 取扱会社 |
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情報更新日：2026年05月16日 次回更新予定日：2026年05月30日
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込と表記の上、税込価格で表示して おります。
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
※現況と異なる場合には現況を優先します。
周辺地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合があります。
※地図に表示される施設が実際の施設と異なる場合があります。
周辺環境写真
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ベネッセ港南保育園まで 約74m／1分
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港区立港南小学校まで 約329m／5分
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港区立港南中学校まで 約649m／9分
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文武一道塾 志道館 港南道場まで 約100m／2分
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湘南薬品 港南薬局まで 約171m／3分
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ブルーラウンジカフェ&スタジオまで 約181m／3分
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maruetsu(マルエツ) 港南ワールドシティ店まで 約174m／3分
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港南緑水公園まで 約201m／3分
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ファミリーマート 港南四丁目店まで 約398m／5分
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第一ホテル東京シーフォートまで 約579m／8分
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レストラン グランカフェまで 約579m／8分
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天王洲ゴルフ倶楽部まで 約672m／9分
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212 天王洲店まで 約672m／9分
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MUCCOFFEEROASTERSONE天王洲シーフォートスクエア店まで 約672m／9分
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品川天王洲郵便局まで 約672m／9分
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マツモトキヨシ 天王洲アイル店まで 約631m／8分
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Mid-Century MODERNまで 約491m／7分
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港南公園まで 約729m／10分
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ゑびや商店まで 約595m／8分
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港南和楽公園まで 約621m／8分
周辺情報
ベネッセ港南保育園まで 約74m／1分
港区立港南小学校まで 約329m／5分
港区立港南中学校まで 約649m／9分
文武一道塾 志道館 港南道場まで 約100m／2分
湘南薬品 港南薬局まで 約171m／3分
ブルーラウンジカフェ&スタジオまで 約181m／3分
maruetsu(マルエツ) 港南ワールドシティ店まで 約174m／3分
港南緑水公園まで 約201m／3分
ファミリーマート 港南四丁目店まで 約398m／5分
第一ホテル東京シーフォートまで 約579m／8分
レストラン グランカフェまで 約579m／8分
天王洲ゴルフ倶楽部まで 約672m／9分
212 天王洲店まで 約672m／9分
MUCCOFFEEROASTERSONE天王洲シーフォートスクエア店まで 約672m／9分
品川天王洲郵便局まで 約672m／9分
マツモトキヨシ 天王洲アイル店まで 約631m／8分
Mid-Century MODERNまで 約491m／7分
港南公園まで 約729m／10分
ゑびや商店まで 約595m／8分
港南和楽公園まで 約621m／8分
ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
お問い合わせ先
ロイヤルハウジング販売株式会社品川八潮ショップ
お電話でのお問い合わせ
03-3799-1811
営業時間10:00~20:00
定休日年中無休（年末年始除く）
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ロイヤルハウジング販売株式会社
品川八潮ショップ
03-3799-1811
担当者コメント
【Surrounding environment】
◎徒歩3分圏内にスーパー「マルエツ」があり、24時間営業で日常の買い物が非常に便利です。
◎「港南緑水公園」など緑豊かな公園が点在し、都心にいながら自然を感じられる住環境です。
◎「品川」駅利用で新幹線・空港アクセスも良好、ビジネス・旅行ともに高い利便性を誇ります。
◎教育施設（保育園・小中学校）が徒歩圏に揃っており、子育て世帯にも安心の環境です。
◎天王洲アイルエリアも生活圏で、おしゃれなカフェやレストランが日常使いできます。
【Building】
◎住友不動産旧分譲・総戸数2,000戸超の大規模タワーレジデンスで資産性・安心感が魅力です。
◎ 制振構造採用により、地震時の揺れを軽減する安心設計です。
◎24時間有人管理＋コンシェルジュサービス付きでホテルライクな暮らしを実現。
◎ラウンジ・ジム・プールなど共用施設が充実し、敷地内で生活の質が完結します。
◎大規模修繕実施済み＆修繕積立金も潤沢で、長期的な維持管理体制も良好です。
【Room】
◎21階・東向きにつき開放感ある眺望、レインボーブリッジを望む贅沢なロケーションです（天候による）。
◎約21帖の広々LDKで、ゆとりあるリビング空間を実現。
◎2025年フルリノベーション済みをご利用いただけます。
◎床暖房・食洗機・ディスポーザーなど、日々の暮らしを快適にする設備が充実。
◎ウォークインクローゼット＋トランクルーム付きで収納力にも優れています。
実際の眺望や共用施設のスケール感は、写真や図面だけではお伝えしきれない魅力がございます。開放感ある景色や充実した共用施設の雰囲気を、ぜひ現地にてご体感いただきたいお部屋です。ご都合に合わせてご案内可能ですので、どうぞお気軽にお問い合わせ・ご見学予約ください。