8,499万円
ローンシミュレーション― Live in Urban Seaside ―
リノベーション物件
2026年4月末完了予定！
～ ROYAL HOUSEING 南大井 ～
■安心の新耐震基準適合物件
■しながわ水族館や運河を望む眺望
■耐震基準適合マンション
■オートロック・防犯カメラ有・宅配ボックス有
■大型スーパー・コンビニが近く利便性良好
■横浜・羽田空港方面もアクセス良好
【エントランス】
1/
【間取り】■3LDK、専有面積：80.36平米、バルコニー面積：6.98平米
2/
【外観】
3/
【ロビー】
4/
【共用部分】
5/
【駐輪場】
6/
【駐車場】
7/
【外観】
8/
【外観】
9/
【その他】
10/
お問い合わせ先
ロイヤルハウジング販売株式会社
品川八潮ショップ
0120-88-5507
営業時間10:00~20:00
定休日年中無休（年末年始除く）
物件情報
物件特徴
-
エレベーター
-
駐輪場
-
バイク置き場
-
食器洗乾燥機
-
対面式キッチン
-
追い焚き機能
-
ウォークインクローゼット
-
LDK15帖以上
物件詳細
情報の見方| 所在地 | 東京都品川区南大井２丁目12-5地図を見る | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 16.0帖/洋室 6.0帖/洋室 5.8帖/洋室 5.1帖 ※図面と現況が異なる場合は、現況優先となることをご了承願います。 ※モデルルーム家具、小物は販売価格に含まれておりません。 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 80.36㎡/6.98㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 8,499万円 | ||
| 管理費 | 8,820円 | ||
| 修繕積立金 | 14,260円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有/21,700円 駐車場／敷地内有（月額21,700～27,700円） ※駐車場等につきましては施設の有無を記載しております。空き状況につきましては管理会社へお問い合わせください。 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 東 |
| 築年月（築年数） | 1980年 3月 (築46年) | ||
| 所在階/階建 | 12階/14階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 255戸/- |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理方式 | 日勤 | 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 取引態様 | 仲介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 | 建築確認番号 | - |
| 取引条件の有効期限 | 2026年06月20日 | 物件番号 | 101360484 |
| リフォーム |
2016年1月 大規模修繕、●2025年：雑排水管更新工事 ●2021年：共用給水管更新工事 ●2018年：駐輪場リニューアル工事 ●2016年：大規模修繕工事 |
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| リノベーション |
2026年4月末完了予定 ●フローリング新規貼替 ●ユニットバス新規交換 ●洗面化粧台新規交換 ●トイレ新規交換 ●壁・天井クロス新規交換 ●建具・玄関収納新規交換 ●給湯器新規交換 ●洗濯水栓・防水パン新規交換 ●給排水管新規交換(一部既存) |
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| 設備条件 |
|
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| 条件(その他) | 組合費月:300円 | ||
| 備考 |
・修繕積立金：245,549,395円（2025年9月時点） ・駐車場／敷地内有（月額21,700～27,700円） ・駐輪場／敷地内有（月額300円） ・バイク置場／敷地内有（月額1,000～2,000円） ※駐車場等につきましては施設の有無を記載しております。 ・ペット飼育：不可 ・住民活動協力金：月額2,500円※非居住者対象 |
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| 取扱会社 |
|
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情報更新日：2026年06月06日 次回更新予定日：2026年06月20日
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込と表記の上、税込価格で表示して おります。
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
※現況と異なる場合には現況を優先します。
周辺地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合があります。
※地図に表示される施設が実際の施設と異なる場合があります。
周辺環境写真
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品川区立 浜川幼稚園まで 約1205m／16分
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鈴ヶ森小学校まで 約818m／11分
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品川区立鈴ケ森中学校まで 約570m／8分
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しながわ水族館まで 約720m／9分
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ファミリーマート 大森海岸駅東店まで 約120m／2分
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HOTDOG CAFESTAND STATION東京 （ホットドッグカフェスタンド ステーション東京）まで 約153m／2分
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福のから 大森店まで 約590m／8分
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イトーヨーカドー 大森店まで 約567m／8分
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ホテルマイステイズプレミア大森まで 約552m／7分
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ふなはしハートヘルスクリニックまで 約564m／8分
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ローソン 南大井六丁目店まで 約573m／8分
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大森ベルポートまで 約661m／9分
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品川水神郵便局まで 約604m／8分
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大田入新井郵便局まで 約670m／9分
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ローソン 大森北八幡通店まで 約701m／9分
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大井坂下公園まで 約764m／10分
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しながわ区民公園バーベキュー場まで 約680m／9分
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キネカ大森まで 約771m／10分
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西友 大森店まで 約771m／10分
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らーめんバリ男 大森店まで 約824m／11分
周辺情報
品川区立 浜川幼稚園まで 約1205m／16分
鈴ヶ森小学校まで 約818m／11分
品川区立鈴ケ森中学校まで 約570m／8分
しながわ水族館まで 約720m／9分
ファミリーマート 大森海岸駅東店まで 約120m／2分
HOTDOG CAFESTAND STATION東京 （ホットドッグカフェスタンド ステーション東京）まで 約153m／2分
福のから 大森店まで 約590m／8分
イトーヨーカドー 大森店まで 約567m／8分
ホテルマイステイズプレミア大森まで 約552m／7分
ふなはしハートヘルスクリニックまで 約564m／8分
ローソン 南大井六丁目店まで 約573m／8分
大森ベルポートまで 約661m／9分
品川水神郵便局まで 約604m／8分
大田入新井郵便局まで 約670m／9分
ローソン 大森北八幡通店まで 約701m／9分
大井坂下公園まで 約764m／10分
しながわ区民公園バーベキュー場まで 約680m／9分
キネカ大森まで 約771m／10分
西友 大森店まで 約771m／10分
らーめんバリ男 大森店まで 約824m／11分
ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
お問い合わせ先
ロイヤルハウジング販売株式会社品川八潮ショップ
お電話でのお問い合わせ
03-3799-1811
営業時間10:00~20:00
定休日年中無休（年末年始除く）
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ロイヤルハウジング販売株式会社
品川八潮ショップ
03-3799-1811
担当者コメント
【Surrounding environment】
◎京急本線「大森海岸」駅徒歩3分、JR京浜東北線「大森」駅も徒歩圏内のマルチアクセス
◎しながわ水族館・運河・公園が身近にあり、都心にいながら水と緑を感じられる環境
◎西友・コンビニ・飲食店が徒歩10分圏内に揃い、日常の買い物がとても便利
◎小学校・中学校が徒歩圏内で、子育て世帯にも安心の住環境
◎駅近ながら大通りから一本入った落ち着いた立地で、静かに暮らせる周辺環境
【Building】
◎新耐震基準適合マンションで、築年数以上に安心感のある建物
◎総戸数255戸のビッグコミュニティで管理体制が安定
◎大規模修繕工事・給排水管更新など、計画的にメンテナンスされた建物
◎オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス完備でセキュリティ面も充実
◎駐車場・駐輪場・バイク置き場を備え、ライフスタイルに幅広く対応
【Room】
◎12階部分ならではの開放感と眺望で、運河や水辺の景色を楽しめる住戸
◎専有面積80㎡超のゆとりある3LDKで、ファミリーにも対応
◎2026年4月完成予定のリノベーション
◎LDK約16帖の対面式キッチンで、家族との会話が弾む空間設計
◎ウォークインクローゼットをはじめ収納が充実し、室内をすっきり使える
本物件は、駅徒歩3分という利便性と、水辺を感じる開放的な眺望、そして管理体制の良さが揃った魅力的なお部屋です。12階部分ならではの明るさと眺望は、ぜひ現地でご体感いただきたいポイントです。
リノベーション完成後は多くのお問い合わせが予想されるため、ご検討中の方はお早めのご相談をおすすめいたします。住宅ローンのご相談や周辺環境のご案内も丁寧に対応いたしますので、少しでもご興味をお持ちいただけましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。