浦安エデンの園



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■施設の類型及び表示事項

類型	介護付有料老人ホーム（一般型特定施設入居者生活介護）
居住の権利形態	利用権方式
利用料の支払い方式	一時金方式
入居時の要件	入居時自立
介護居室区分	個室介護
介護保険	千葉県指定介護保険特定施設（一般型特定施設）　千葉県指定介護予防特定施設（入居者生活介護）
一般型特定施設である有料老人ホームの介護にかかわる職員体制	2.5：1以上

■施設概要

名称	浦安エデンの園
開設	平成3年7月1日（浦安簡易保険加入者ホーム開設日）　平成19年7月1日（浦安エデンの園開設日）
敷地面積	10,0000.0m2（建物を含め、すべて事業主体が所有）
延床面積	13,997.5m2
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造（一部RC）10階建・塔屋2階
定員	324名（一般居室のみ）
居室総数	162戸（一般居室のみ）
一時介護室	9室(23床）　※一時介護室は、共用部の一部です

■今回の募集概要

募集戸数	10戸
専用床面積	36.00m2
バルコニー面積	7.5m2
入居契約時支払総額	[入居一時金] 一人入居：2,840万円、二人入居：3,710万円　[特別介護金]　315万円（税込）/1人　※入居時支払総額は、上記の入居一時金（非課税）＋特別介護費（税込）の合計額を納めていただきます。　※返還金制度について　　　　・入居契約後10年未満に契約解除の場合は、入居契約月数に応じて入居契約時支払い総額の一部を　　　　返還いたします。ただし、満10年を超えて在園されても追加金をいただくことはありません。　　　　・入居契約後90日を経過した場合は、入居一時金の15％は入居期間にかかわらず返還されません。　　　　・特別介護金については、返還金額に応じた消費税相当額を含めた総額で返還します。
入居一時金	一人入居：2,840万円（税込）、二人入居：3,710万円（税込）　　※専用居室や共用施設を終身利用していただく費用です。　※地代（土地取得費）、建設費、修繕費、借入利息、募集経費、管理事務費等を基礎として、平均寿命等を　　勘案した想定居住期間等にかかる家賃相当額。
特別介護金	一人につき 315万円（税込） ※要介護者等の人員過配置サービス　※要介護者2.5名に対し週37.5時間換算で常勤換算1名以上の介護・看護職員を配置しています。　※特別介護金（税込）の費用設定時の長期推計額は、要介護者等に対して人員を基準以上に配置して提供　　する介護サービスのうち、介護保険給付（利用者負担部分を含む）による収入でカバーできない額に充当す　　るものとして合理的な積算根拠に基づきます。
管理費	一人入居：71,400円/月、二人入居：108,150円/月　※使途について：①園の運営のための人件費②特定施設（介護予防特定施設）利用契約者以外の方への　　　生活支援サービスの提供のための人件費③健康管理サービス費用④施設維持管理のための費用⑤共　　　用施設の水光熱費・冷暖房費⑥その他園の管理運営に要する費用
食費	朝食（1食：430円）、昼食（1食：535円）、夕食（1食：819円）　※料金は喫食数に応じて請求いたします。※アラカルトメニューは内容によって上記の料金と異なります。　 ※入居者以外の外部利用者の価格：朝食：４６２円、昼食：567円、夕食：861円。
水道料	基本料金185円に従量料金を加算し、２ヵ月毎に園から請求　※従量料金（１ヵ月）　1～10m3：59.85円/m3、11～20m3：157.50円/m3 　　　　　　　　　　　　 21～40m3：256.20円/m3、41～100m3：342.30円/m3
駐車場	利用者は、5,250円/月
トランクルーム	利用者は、1,575円/月
電話料	NTT東日本と直接契約のため直接払い。
電気料	東京電力と直接契約のため直接払い。
備考	※入居開始可能日以後に入居していない場合や長期不在等の場合でも、管理費、水光熱費等の基本料金　　はお支払いいただきます。　※給湯料については、各居室に電気式給湯器を設置。機器の使用による電気料は、その他の電気料ととも　　に東京電力との個人契約・直接払い。

■ご入居条件等について

ご入居条件	①1人入居の場合　　　入居契約時の年齢が満60歳以上の方　②2人入居の場合　　　1. ご夫婦で入居の場合は、どちらかの入居契約時の年齢が満60歳以上で、もう一方が満50歳以上で　　　　　あること。　　　　2. ご夫婦以外の2人入居の場合は、3親等以内の血族または1親等の姻族で、2人とも入居契約時の　　　　　年齢が満60歳以上であること。（3人以上の入居は認められません）　　　3. 身のまわりのこと（食事、排泄、入浴、掃除、洗濯、買物等）がご自分でできる方。　　　　　（入居契約時自立）　　　4. 身元引受人（入居者の親族を原則とします）をたてられる方。ただし、身元引受人がたてられない場　　　　　合は任意後見制度の利用による入居についてご相談ください。
利用権方式	浦安エデンの園は「利用権方式」の介護付有料老人ホームです。これは入居一時金（非課税）と特別介護金　（税込）を支払うことにより、終身にわたり専用居室および共用施設を利用する権利と、各種サービスを受ける　権利を得るものです（不動産の分譲ではありませんので居室の所有権をお渡しするものではありません）。　尚、この権利は契約したご本人のみ有効で、相続、譲渡、転貸はできません。
事業者からの契約解除	入居者の行動が、他の入居者の生命及び財産に危害を及ぼす恐れがあり、かつ入居者に対する通常の介　護方法ではこれを防止できない場合、事業者から契約を解除することがあります。

■介護サービスを利用した場合の費用について

介護保険に係る利用料（非課税）	介護保険法に基づく介護サービスを利用した場合、費用の1割は自己負担となります。
要介護者等の個別的な選択によりその都度費用が必要になる介護サービス利用料(税込）	①協力医療機関・指定医療機関以外への通院又は入院時の際の付添介助の場合　　　・職員1人につき：525円/30分（交通費実費自己負担）※千葉県内・東京都内の一部に限る　②個人の希望による外出介助　　　・職員1人につき：525円/30分（交通費実費自己負担）　 ③日常生活物品費　　　・おやつ・飲食代80円/日額
備考	※国が必要と認めた場合は、特定施設（介護予防特定施設）利用契約者以外の方にも同種のサービスを　　　提供します。」

■その他のその都度費用が必要となるサービス

　有償代行サービス（介護に関するサービスの対象とならない方の個人的な希望による家事サービス）、ゲストルーム、食堂でのアラカルトメニュー・飲み物代（夕食時のみ）、入居者証の再発行（紛失時）、コピー料金、FAX料金、園行事・レクリエーション・美容室・売店（フロント）での購入にはその都度費用が必要です。

お問い合わせ先： ロイヤルハウジング販売株式会社　新浦安駅前ショップ
TEL：047(350)5111　FAX：047(350)5115
千葉県浦安市入船4-3-1　新浦安エスケービル1階